智慧住宅应该长什么样

　　在科技日新月异的当下，任何一个行业都在发生激烈变革，人们对居住环境、住宅功能的要求也慢慢变得高。在“智能+”的产业融合趋势下，5G、AI、大数据等新兴技术的发展为住宅赋能，也使得智能住宅得以落地，并慢慢的受到欢迎。

　　简单来讲，智能化住宅是以一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。由众多智能楼宇组成，旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理。

　　除了建筑本身，智能家居系统在国内的众多住宅项目中已经大放光彩，现在的系统已经能做到集总控与安防于一体，不需要重新布线，即可轻松建立与诸多设备的对话平台，随心远程调节温度、湿度、灯光、家用电器。

　　随着智慧化的不断推进，政策标准也在逐渐完备，未来的住宅，一定是智能化的、养老型的、绿色科技型的。

　　目前居住小区智能化建设中存在的问题也不少，譬如：智能建筑是一个多学科、多种技术系统集成的整体，它以建筑为平台，与建筑结构、建筑电气等专业紧密关联，当前智能建筑产品行业存在标准多而不规范、技术封闭、产品升级换代困难、不同厂家的产品不能互联、子系统间不能互联等问题。所谓的智能化系统集成基本是各种产品和子系统在拼凑，缺乏对小区智能化建设的系统集成平台；其次，我国的住宅智能化和智能小区建设市场，系统运作状况不尽如人意，大约只有1/3的产品达到了实际使用效果。比如:目前在行业中大量炒作的“智能家庭终端”，大部分功能太“完善”，暂不说其价格昂贵，操作也十分繁杂，难以适应普通百姓的需要；调查中还发现，多数中档小区在搞智能安防系统模块设计时，未真正按照“以实用为本，以经济为原则，因人而宜”的原则建设，只重硬件投入，简单堆砌各种高科技设施，却轻视软件建设，没有考虑到智能化设施在真实的生活中的实用性和后期管理，造成安防系统的人为误报现象较多，智能化各子系统发挥作用率低等问题。

　　不过有消息显示，现在正对智慧住宅的标准正在推进当中。日前，由安徽省住房和城乡建设厅组织编制的安徽省工程建设区域标准《智慧住宅工程建设标准（征求意见稿）》公开征求意见。根据征求意见稿，智慧住宅的集成功能最重要的包含家居安防、电器控制、家居娱乐、家居环境及家居健康等。

　　根据征求意见稿，智慧住宅应建立完整数据隐私与网络安全体系。在家居安防方面，在住宅楼的一层、二层及可上人屋面的顶层及其下一层住户，设有架空层或有退台（露台）的本层、上一层的住户，在阳台及外窗等处设置防入侵报警探测装置，入侵报警探测装置应确保对非法入侵行为及时发出报警响应；老人房、儿童房等紧急事件多发区域应安装紧急求助按钮并具备报警功能，宜通过智能监控或传感设备实现移动侦测、跌倒侦测、紧急事件告警等功能，宜提供双向对讲，并具有接入智慧社区等第三方平台功能。在厨房和卫生间宜设置水浸报警探测器，此外，对智能家用电器、中央空调、供暖设备、智能窗帘、智能晾衣架、智能卫浴等应满足的功能做出了具体的规定。

　　电器控制方面，各类家用电器控制应设置红外转发器，通过智能交互终端对智能家用电器进行红外遥控操作；支持与中央空调等设备做对接，监测相关设备的运作时的状态，支持本地控制及远程控制等多种控制方式，提升生活便利性。

　　家居环境和健康保障方面，设置环境传感器，对室内空间环境进行监测。同时，利用智能设备对共同生活的亲属的血压、体重等生理数据来进行采集，上传到智能交互终端进行显示；通过智能胸卡、手环等智能监护设备，及时获取老人的状态、位置、生命体征等数据并将信息同步推送至用户手机。

　　据了解，预计到2025年底，安徽省将建设不少于1万套智能家居成套系统标准化示范住宅，覆盖住宅面积100万平方米左右。

　　在这个信息化、自动化程度快速地发展的时代，现随着信息化技术、自动化技术的逐步的提升，以及人们对住宅的安全性、舒适性、方便性、经济性要求逐渐提高，现代住宅的智能化要求日趋迫切，各类智能化技术在住宅中的应用也慢慢变得广泛，建设部不久前制定并颁布了《全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》将居住小区智能化系统示范工程建设分一星级、二星级、三星级三个等级，对于不同星级的配套有不同要求。

　　当前的智能化产品琳琅满目，各种技术也是层出不穷，但总的来说，智慧居住小区的建设应以人为本，即为住户服务好。

　　智能化系统是高科技的系统，但不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。智能小区内千家万户，男女老少，各人的职业、文化爱好、习惯不同。因此，小区智能化系统服务对象差别很大，比之智能大楼更复杂。在这众口难调的情况下，必须对小区内住户作一统计分析和归类，据此考虑智能化系统的具体功能系统的实施，一般可分成如下三类：

　　1、属于智能化系统的基础要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，列入普遍实施的项目，一般有：防盗报警、紧急求助、消防报警、出入口控制、煤气防泄、语音通信、有线电视、三表出户、公共场所监控、边界防范、巡更。

　　2、技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住宅不愿使用的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、影视点播（VOD）、国际互联网上网、一卡通等。

　　3、技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不完备者，或投资所需成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境尚不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

　　因此，智能化系统中心站的实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及也许会出现的新项目予以实施。

　　智能小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该居住小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重大作用。由于建筑智能化系统在我国历史很短，还缺乏工程经验，因此，也更缺乏实施智能化工程的人才，在实践中培养和使用人才就十分重要，不仅要有规划设计的人才，更重要的是施工组织和管理的人才。

　　使智能化变成为寻常百姓油盐柴米密不可分的“傻瓜”技术。这是十分艰辛的探索过程，它要求真正想建设智能滤我的领导者、从业者不断坚定信心，总结经验，虚心谨慎地探索用户的需求心理，开展多种形式的活动，引导用户和服务用户。

　　总体来说，智能住宅不仅仅具备传统的居住功能，还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费用节约资金。